Properti China: Pembelian pemerintah atas rumah yang tidak terjual mengangkat sentimen tetapi tidak ada obat untuk semua kelesuan pasar, kata para analis

Sentimen di pasar properti China naik di tengah ekspektasi bahwa pemerintah akan turun tangan untuk menyerap persediaan yang tidak terjual, setelah rencana Hanghou untuk melakukannya terungkap. Namun, analis dan ekonom tetap berhati-hati tentang ruang lingkup bantuan tersebut – dan apakah itu cara terbaik untuk menyelamatkan pasar.

Saham CIFI Holdings melonjak 29 persen menjadi HK $ 0,49 pada hari Kamis, kenaikan terbesar dalam hampir enam bulan, sementara rekan China Vanke naik 16 persen menjadi HK $ 5,73, memperpanjang kenaikannya menjadi 24 persen bulan ini. Indeks Properti Daratan Hang Seng, ukuran yang melacak 10 pembangun rumah yang terdaftar di Hong Kong, naik 4,9 persen.

Pihak berwenang di Hanghou, ibukota provinsi hejiang China dan rumah bagi Alibaba Group Holding dan pembuat mobil Geely, mengatakan pada hari Selasa bahwa mereka berencana untuk membeli rumah dan menyewanya dengan harga terjangkau untuk mengurangi persediaan dan meningkatkan penjualan. Langkah ini akan dilaksanakan oleh distrik Linan kota, yang berencana untuk mengakuisisi total 10.000 meter persegi, dengan sies datar tidak melebihi 70 meter persegi.

Namun, itu adalah penurunan di lautan secara nasional, karena rumah yang tidak terjual mencapai 330 juta meter persegi pada 2023, terbesar sejak 2016, data resmi menunjukkan. Rumah pra-penjualan yang belum dibangun atau tertunda berjumlah 20 juta di seluruh negeri pada tahun 2022, dengan 3,2 triliun yuan (US $ 443 miliar) diperlukan untuk penyelesaiannya, menurut bank investasi Jepang Nomura.

Hanya dua minggu yang lalu, Politbiro, badan pembuat keputusan utama Partai Komunitas yang berkuasa di China, mengatakan sedang menilai langkah-langkah komprehensif untuk mengurangi persediaan perumahan dan meningkatkan penjualan.

04:49

Kemarahan meningkat karena krisis utang properti China meninggalkan flat yang belum selesai

Rencana pembelian Hanghou dipandang sebagai sinyal kuat bahwa Beijing menyadari kelebihan persediaan dan akan menawarkan lebih banyak kebijakan stimulus. Tetapi beberapa analis dan ekonom menyatakan keprihatinan tentang pendanaan untuk skema semacam itu sambil mencatat bahwa memulihkan kepercayaan pembeli rumah China akan sulit.

“Kami melihat inisiatif ini menggembirakan, dan berpikir itu sebagian akan membantu penyerapan kelebihan persediaan, terutama di kota-kota tingkat bawah dengan permintaan rumah yang lemah,” kata Jeff hang, seorang analis ekuitas di Morningstar.

Namun dia mengatakan dia berhati-hati tentang apakah langkah itu akan diperluas ke lebih banyak kota.

“Kami pikir pemerintah daerah perlu meningkatkan pinjaman dari lembaga keuangan atau menerima dana dari pemerintah pusat, yang tunduk pada ketidakpastian yang meningkat,” katanya.

“Ini mungkin bukan obat terbaik untuk menyelamatkan pasar properti,” kata Lu Ting, kepala ekonom China di Nomura, yang menambahkan bahwa langkah-langkah seperti itu tidak akan memperbaiki kurangnya kepercayaan pembeli di tengah kekhawatiran tentang rumah yang belum selesai dan penurunan harga.

“Arah terbaik adalah menyediakan dana bagi pengembang untuk memastikan konstruksi dan pengiriman dan mengamankan unit yang tidak terjual sebagai cadangan perumahan yang terjangkau.”

Penjualan rumah China tetap lamban dengan harga jatuh meskipun beberapa putaran langkah-langkah stimulus sepanjang tahun ini, termasuk pengurangan rasio hipotek dan penghapusan pembatasan pembelian rumah di kota-kota besar.

Penjualan kontrak dari 100 pengembang China teratas memperpanjang penurunan pada April, turun 44,9 persen YoY dan 12,9 persen YoY menjadi 312 miliar yuan, data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corporation menunjukkan.

Harga rumah baru di 70 kota menengah dan besar turun untuk bulan ke-10 berturut-turut pada Maret, turun 0,3 persen dari Februari, menurut data resmi.