Harga rumah baru dan bekas China memperpanjang penurunan pada bulan April karena Beijing meluncurkan lebih banyak langkah-langkah penyelamatan

Penurunan harga rumah di China daratan semakin dalam pada bulan April, sebuah laporan pemerintah menunjukkan, menggarisbawahi erosi kepercayaan di kalangan konsumen dan menggembleng para pejabat di Beijing ke dalam tindakan baru untuk mengakhiri krisis tiga tahun dan menyelamatkan pengembang yang terkepung.

Harga untuk rumah baru di kota-kota tingkat pertama turun 0,6 persen dari Maret untuk membatasi penurunan 11 bulan berturut-turut, menurut data yang diterbitkan oleh Biro Statistik Nasional pada hari Jumat. Enam puluh empat dari 70 kota menengah dan besar mencatat penurunan, kata biro statistik, naik dari 57 pada bulan Maret.

Di pasar sekunder, harga rumah melemah 0,9 persen, bulan ke-12 penurunan, laporan itu menunjukkan karena 69 kota mengalami penurunan seperti pada Maret.

Kerugian menunjukkan langkah-langkah sedikit demi sedikit dan insentif sporadis oleh pemerintah daerah tidak banyak membantu meremajakan pasar perumahan, mendorong putaran baru tanggapan bertenaga tinggi dari Beijing untuk mengakhiri krisis. Penjualan yang dilaporkan oleh 100 pengembang teratas negara itu anjlok 47 persen dalam empat bulan pertama, dari periode yang sama pada 2023, menurut China Real Estate Information

Corp.08:36

Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuh

Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana Evergrande China bangkit, lalu jatuh

“Data April menunjukkan pasar properti masih di bawah tekanan,” kata Yan Yuejin, direktur di E-House China Research and Development Institute di Shanghai. “Ini menunjukkan meningkatnya kebutuhan untuk membersihkan inventaris yang ada.”

Wakil Perdana Menteri China He Lifeng meminta pemerintah daerah untuk membeli tanah yang belum dikembangkan dan rumah yang tidak terjual dari pengembang properti sebagai sinyal kuat tekad Beijing untuk menyelamatkan sektor ini. Pemerintah daerah harus memulihkan atau membeli persediaan yang menganggur untuk membantu mengurangi tekanan pada pembangun yang tertekan, Kantor Berita Xinhua melaporkan, mengutip He.

Pejabat dari kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, kementerian sumber daya alam dan bank sentral, akan bertemu di Beijing pada hari Jumat untuk mengungkap lebih banyak langkah untuk menopang pasar perumahan, dengan fokus khusus pada kebijakan pendukung untuk memastikan pengiriman rumah.

“Meskipun lebih banyak langkah-langkah pelonggaran perumahan lokal dalam beberapa bulan terakhir, pasar properti di kota-kota tingkat bawah masih menghadapi angin sakal yang kuat dari fundamental pertumbuhan yang lebih lemah daripada kota-kota tingkat atas, termasuk masalah kelebihan pasokan yang lebih parah,” kata Goldman Sachs dalam sebuah laporan. Langkah-langkah pelonggaran ini hanya dapat membantu membendung penurunan, tetapi tidak menghidupkan kembali sektor ini, tambahnya.

Dalam laporan Jumat, harga rumah baru turun 0,7 persen di Beijing dari bulan sebelumnya. Harga turun 1,3 persen di Guanghou dan 1 persen di Shenhen, dua kota terkaya di provinsi Guangdong selatan. Shanghai melawan tren, naik 0,3 persen pada April.

Di pasar sekunder, harga turun 1,6 persen di Beijing, 0,8 persen di Shanghai, 1,4 persen di Guanghou, dan 0,7 persen di Shenhen, dibandingkan dengan level mereka di bulan Maret.

10:57

Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?

Banyak pemerintah daerah telah membatalkan pembatasan pembelian rumah dan memperpanjang suku bunga hipotek yang menguntungkan untuk membantu pengembang membersihkan rumah yang tidak terjual, mengumpulkan uang tunai yang sangat dibutuhkan untuk membayar kreditor dan pemberi pinjaman. Namun, hasilnya mengecewakan karena kepercayaan berkurang dan tekanan deflasi tumbuh dalam perekonomian.

Langkah-langkah kebijakan ini, termasuk penghapusan lengkap pembatasan pembelian di kota-kota seperti Chengdu dan Hanghou dan “skema trade-in” di lebih dari 50 kota, belum mendorong rebound berbasis luas atau menopang optimisme di antara pembeli rumah negara.

“Data April menunjukkan bahwa pasar sekunder sedang mengalami penyesuaian lebih lanjut,” kata Yan. Seruan pemerintah pusat pada akhir April agar pemerintah daerah “mencerna persediaan yang ada” juga dapat menyebabkan kenaikan di pasar sekunder, tambahnya.

Banyak orang masih tidak terburu-buru untuk membeli rumah baru setelah mereka menjual rumah lama mereka, tambahnya. Ini bisa menimbulkan risiko yang cukup besar [ke pasar], dan menunjukkan bahwa “skema perdagangan” saat ini dapat lebih ditingkatkan, katanya.