Sektor properti China yang ‘memburuk’ sangat berat, tetapi langkah-langkah menawarkan harapan bagi perekonomian

IklanIklanPemulihan ekonomi China+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutIndikator

Investasi properti turun menjadi 9,8 persen dalam empat bulan pertama tahun ini, sementara pertumbuhan penjualan ritel melambat menjadi 2,3 persen pada April
Beijing telah meningkatkan upaya untuk membawa pertumbuhan ekonomi kembali ke jalurnya dengan meningkatkan penjualan barang-barang konsumen, meningkatkan peralatan dan mengatasi kemerosotan properti

Pemulihan ekonomi China+ FOLLOWJi Siqiin BeijingandMia Nulimaimaitiin Hong KongDiterbitkan: 10:00am, 17 May 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMP

China mencatat aktivitas ekonomi yang lebih lemah pada bulan April, sebagian besar karena sektor properti yang memburuk dan perlambatan konsumsi.

Tetapi langkah-langkah cepat Beijing untuk lebih menurunkan suku bunga hipotek dan mempromosikan destocking properti pada hari Jumat telah meningkatkan harapan bahwa kebijakan yang lebih mendukung akan diperkenalkan untuk mengurangi risiko keuangan dan mencapai target pertumbuhan ekonomi tahun ini.

Investasi properti turun 9,8 persen YoY dalam empat bulan pertama tahun ini, melebihi penurunan 9,5 persen yang diamati pada kuartal pertama, menurut data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional (NBS) pada hari Jumat.

Pertumbuhan penjualan ritel – ukuran utama konsumsi – naik hanya 2,3 persen YoY bulan lalu, dibandingkan dengan pertumbuhan 3,1 persen yang terlihat pada Maret, dengan analis menunjukkan perlambatan penjualan mobil pada April.

Output industri China, meskipun, naik 6,7 persen bulan lalu dari tahun sebelumnya, dengan analis menghubungkan peningkatan tersebut dengan ekspor yang kuat didorong oleh melonjaknya permintaan global.

“Data ekonomi China menunjukkan tekanan lebih lanjut pada ekonomi dari sektor real estat yang memburuk dan melemahnya konsumsi,” kata Gary Ng, ekonom senior di Natixis Corporate and Investment Bank.

Di tempat lain, investasi aset tetap secara keseluruhan naik 4,2 persen dalam empat bulan pertama tahun ini, dibandingkan dengan kenaikan 4,5 persen pada periode Januari-Maret, sementara tingkat pengangguran perkotaan China secara keseluruhan turun menjadi 5 persen bulan lalu, turun dari 5,2 persen pada Maret.

Juru bicara NBS Liu Aihua mengaitkan penjualan ritel yang lemah dengan liburan, dengan liburan Festival Ching Ming tiga hari berlangsung pada awal April, dan basis yang lebih tinggi tahun lalu.

“Atribusi NBS sebagian benar, tetapi itu tidak mengubah fakta bahwa angka konsumsi keseluruhan China telah lemah tahun ini, terutama terseret oleh penurunan real estat,” kata Larry Hu, kepala ekonom China di Macquarie Capital.

Dan meskipun ada peningkatan produksi industri, permintaan domestik dan internasional yang lemah dapat memicu risiko kelebihan kapasitas, menyeret turun keuntungan dan harga perusahaan, Ng menambahkan.

“Ini telah menjadi tugas yang lebih mendesak bagi pemerintah untuk menangkis ketidakpastian untuk meningkatkan kepercayaan jika ingin memenuhi target pertumbuhan 5 persen,” katanya.

Dan sementara rebound di pasar luar negeri telah mengangkat ekspor China, krisis properti yang berkepanjangan membebani pengeluaran rumah tangga, dan analis mengatakan tarif perdagangan baru yang diusulkan oleh Amerika Serikat minggu ini pada 14 kategori produk dari China menggarisbawahi kebutuhan Beijing untuk mengalihkan fokus ke pasar domestik.

“Ekonomi China menunjukkan aktivitas yang lebih lemah pada bulan April, tetapi pemulihan ekonomi secara keseluruhan masih di jalurnya, dan pertumbuhan saat ini masih lebih didorong oleh permintaan eksternal,” kata Ding Shuang, kepala ekonom Greater China di Standard Chartered Bank.

Putaran tarif baru Washington telah meningkatkan kesadaran Beijing tentang perlunya mengintensifkan fokusnya pada pasar domestik, terutama di tengah meningkatnya ketidakpastian di lingkungan eksternal, Ding menambahkan.

“Dampak kenaikan tarif AS terhadap China tidak signifikan, karena AS bukan tujuan utama untuk produk-produk ini, tetapi risiko sanksi semacam itu kemungkinan akan menyebar ke wilayah lain, termasuk Uni Eropa,” kata Ding.

Beijing diperkirakan akan menambahkan lebih banyak pengembang ke daftar putihnya, memberikan dukungan keuangan dan destocking saham properti melalui pembelian langsung pemerintah, Ding menambahkan.

Dalam empat bulan pertama tahun ini, luas lantai rumah baru yang terjual turun 20,2 persen YoY, sementara nilai penjualan keseluruhan rumah baru turun 28,3 persen.

Pada hari Jumat, People’s Bank of China juga mengumumkan penghapusan batas bawah suku bunga hipotek untuk rumah pertama dan kedua untuk menopang kepercayaan pengembang.

“Tindakan Beijing di pasar perumahan sejalan dengan seruan pertemuan Politbiro April untuk ‘mempelajari kebijakan untuk mengurangi persediaan perumahan’,” tambah Hu.

“Namun, pemerintah daerah kekurangan uang untuk meningkatkan program menjadi sie yang berarti.”

Hu menambahkan bahwa kuncinya adalah kapan dan pada skala apa Beijing dapat menyediakan sumber pendanaan untuk destocking perumahan, termasuk melalui fasilitas pinjaman tambahan yang dijanjikan – alat pendanaan berbiaya rendah yang digunakan bank sentral untuk menyediakan dana kepada pemerintah daerah.

Pada hari Jumat, Kementerian Keuangan juga menerbitkan tahap pertama dari 1 triliun yuan (US $ 138 miliar) obligasi negara khusus ultra-panjang, yang diharapkan dapat membawa pendanaan jangka panjang untuk proyek-proyek konstruksi.7